大连西岗区6双拼房产无法贷款(双拼房产无法贷款的原因)

在购房热潮中，双拼房产因其独特的地理位置和优越的居住环境，受到不少购房者的青睐。近期一些购房者发现，双拼房产在贷款方面存在诸多限制，甚至无法申请贷款。这让不少购房者感到困惑和无奈。双拼房产为何无法贷款？我们又该如何应对这种情况呢？本文将为您揭秘其中的奥秘，并提供一些应对策略。

一、双拼双拼房产无法贷款房产无法贷款的原因

1. 土地性质限制

双拼房产大多位于城乡结合部，其土地性质可能为集体建设用地或宅基地。根据我国相关政策，这类土地性质的土地无法进行抵押贷款。

2. 房产估值低

双拼房产由于地理位置和土地性质的原因，其估值相对较低。银行在评估房产价值时，可能会认为风险较高，从而拒绝贷款。

3. 政策限制

为规范房地产市场，我国政府出台了一系列政策，对双拼房产的贷款进行了限制。如《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确指出，禁止向购买双拼房产的购房者发放贷款。

二、应对策略

1. 了解政策

购房者需提前了解双拼房产的贷款政策，避免因政策限制而造成不必要的损失。可以咨询当地房产交易中心或银行，了解具体的贷款条件和限制。

2. 选择其他贷款方式

如果双拼房产无法贷款，购房者可以选择其他贷款方式，如个人信用贷款、消费贷款等。这些贷款方式相对灵活，但利率较高，需谨慎选择。

3. 协商双拼房产无法贷款购房

在购房过程中，购房者可以与开发商协商，争取获得一些优惠政策。如开发商可以提供一定额度的首付，或者给予一定的折扣。

4. 寻找合法途径

如果购房者在购房过程中遇到贷款难题，可以寻求法律援助。如向当地消费者协会投诉，或者咨询专业律师，了解自己的权益和应对措施。

三、案例分析

以下是一个双拼房产无法贷款的案例：

案例：张先生看中了一套双拼房产，总价100万元。由于该房产位于城乡结合部，土地性质为集体建设用地。张先生向银行申请贷款，但银行以土地性质不符合贷款条件为由，拒绝了贷款申请。

应对措施：

1. 张先生咨询了当地房产交易中心，了解到该房产无法贷款。

2. 张先生与开发商协商，开发商同意为其提供一定额度的首付，帮助其解决贷款难题。

3. 张先生向消费者双拼房产无法贷款协会投诉，要求开发商承担相应责任。

双拼房产无法贷款的原因主要包括土地性质限制、房产估值低和政策限制。购房者需提前了解政策，选择合适的贷款方式，并与开发商协商，争取获得优惠政策。在购房过程中，如遇到贷款难题，可寻求法律援助，维护自己的权益。

表格：双拼房产贷款情况对比

双拼房产虽然具有独特的优势，但在贷款方面存在诸多限制。购房者需在购房前充分了解相关政策，选择合适的贷款方式，避免因贷款问题而造成不必要的损失。

双拼房是什么房子

双拼房是开发商为规避70/90政策的对策，因为很多购房人需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，让买房人更加实惠，但是对于房产证而言，实际上是拥有两套房的，有两个房产证。双拼房与普通住宅的性质是相同的，国家规定套型建筑面积90平方米以下住房，包括经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，所以开发商想出了双拼户型来的。

购买双拼户型的注意事项有安心

1、购买双拼房之前需核实自己的名额够不够。

双拼房有两本房产证，需要两个购房名额，按照深圳市的购房政策，深户已婚家庭在深圳享有两套的购房名额，对于非深户家庭只能在深圳购买一套。所以，买方在购买双拼房之前一定的核实自己有无购房资格，以防到时签署了双拼房买卖合同，但是因自己购房名额不够，只能过户一套，另外一套因购房名额的问题导致过不了户而需向卖方承担违约责任。说到这里，有些人可能会讲，只有一套的购房名额，那我就只买其中一套。这样也是可以的，从法律上来讲，虽然属于双拼物业，但有两本房产证，就是两套房屋，可以分开来卖。

2、购买双拼房之前一定核实自己能够贷款的金额。

但是双拼房是两套房屋，所以其中一套最低可以付三成首付，另外一套就得首付七成。意味着你得最少拿出一套房屋的钱去付首付!不要听中介人员忽悠说是可以按照一套住房的标准都可做三成首付。在自己确实资金紧张的情况下，就选择购买一套。以免两个房屋买卖合同一签，到时因首付不够导致其中一个合同无法履行而向卖方承担违约责任。

关于购买二手双拼别墅银行贷款按揭问题

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方双拼房产无法贷款合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

...双拼房可以跟父母名义共同买一套房子两个房产证吗

1、双拼房，一般是有两个房产证的，属于深圳限购范围内，限购是不分一手房还是二手房的，政策同等对待； 3、如果一定要买，是可以跟父母的名字一起买，但是，因为是双拼房（有两个房产证）的原因，只能是用你的名字写一个房产证，用你父母的名字再写一个房产证，不可以两个房产证上都同时有你和你父母的名字。 4、如果你用上面每“3”种方法，那就不存在第二套，也就是说写你名字和写你父母的名字的两个证，都可以按第一套房首付30%来贷款，但然，银行这方面也需要两个证分开来贷款，一个房产证是以你的名义来贷款，另一个房产证以你父母的名义来贷款，这里面又涉及到银行放贷资格审批的要求，所以不是一两句能讲清楚的，如果需要了解更多可以给我来电话，免费为你解答所有的问题！